昆明马街片区房价这么贵,到底值得买吗 [复制链接]

马街片区，目前已经是1.6W左右的均价，现在入手会不会高位接盘？未来的升值空间又在哪里？

马街片区楼盘可以入手，但是要选对项目，目前1.6W左右的均价和已经发展成熟的北市区是差不多的，但是未来有两个方面的价值点是类似于北市区这样的主城成熟区没有的。

首先马街片区是今年公布的十四五规划“西拓”要拓展的重点片区，一方面是西客站今年启动了，规划的方向就是站城一体化的“TOD”模式，简单来说，就是以后这里是公共交通枢纽为核心，周边有商业住宅、教育医疗都会做整体开发。

当然概念虽好，具体的周期又需要多久呢？

西客站目前公布的建设周期是年到年，到整体落地再到配套相互作用，区域内能够真正产生连片发展效应，会需要更长的周期。有一个可以参考的对象，就是呈贡的高铁南站。

地铁和客运交通枢纽的部分，投入使用到现在为止已经5年的时间，但是商业和居住的部分还需要更多的时间才会成熟。

当然西客站也有一些南站没有的优势，比如说离主城的距离更近，而周边本身已经有很多的成熟社区，在居住人口的聚集上，会比从零开始发展的呈贡会更有优势。

另一方面的价值点就是西客站，目前整体的区域是临近草海的，周边像滇池半山、融创文旅城这些项目已经领跑区域内的房价，自然资源的稀缺，加上未来交通教育医疗配套的升级，目前均价的基础上，未来还有升值空间。