北京手足癣医院专家 http://news.39.net/bjzkhbzy/210117/8598844.html前面几篇文章我们已经分析了昆明东市区、呈贡区、南市区的楼盘，今天来聊聊西市区的情况。十多年前说起西市区，给人的感觉是居住小区和人口不少，但缺乏大型商业中心。所以那时在昆明买房基本都是“不问东西、只选南北”（南市区和北市区）。近几年，位于西市区的西城时代商业中心、首创奥特莱斯、春风十里、吾悦广场、金地兰亭广场等多个新兴商业体相继开业，西市区以往没有大型商业中心的局面也逐渐改变。在昆明房价连续上涨的这几年中，西市区商品房均价从年的元/㎡涨到年的1.5万/㎡，差不多翻了三倍。在《昆明市总体规划》中，西市区被定位为昆明“一主三次”的城市副中心，主要区域包括草海、马街、高新区、西北新城等。是唯一一个与市中心“亲密接触”的片区，基本可以无缝享受市中心的配套资源。草海片区一直以来都是西市区的价值高地，入驻的开发商都是融创、雅居乐、中铁等大牌名企，定位也是高端品质楼盘，区域价值显而易见。01、西北新城价值与日俱增西北新城前身为年挂牌成立的五华区泛亚科技新区，和呈贡一样，曾经也是众人看不上的片区。后来随着联想科技城进驻（后来被融创整体收购，更名为融创春风十里），开启了西北新城从无到有的新纪元。随后，各大房企纷纷进驻，最多的时候有10多个楼盘项目同时发售，成了昆明房地产市场的热点区域。今年9月份，地铁4号线开通运营后，西北新城的“身价”又上了一个新台阶，楼盘均价到了1.7万元左右。该区域还有一大批配套建设将在明年集中兑现。具体包括：医院的医技综合楼已建至最后一层，住院楼主体施工建到第四层，门急诊综合楼和康养中心进入地上首层建造当中。首创奥特莱斯已在前几天开业，宜家家居已建至第三层，预计明年建成并投入运营。五华区文化馆和五华区体育馆均已完成封顶，目前正在进行外立面装修，有望在预期内投入使用。学校配套方面，片区在建的学校主要是位于沙河河北路与交汇处的上悦天地红旗小学，总占地约29.36亩，办学规模至少可容纳24班，预计在年秋季学期开学。种种迹象表明，逐渐补齐商业、医疗、教育等资源的西北新城，在区域量级和竞争力上，都将不弱于风头正劲的呈贡新区。西北新城范围图02、马街片区有望变身高铁新城？距离西北新城不远的马街片区，过去由于有很多水泥厂、发电厂、制药厂等污染型企业，以至于昆明人戏称为“西毒”。但现在大部分“毒企业”都已外迁，马街的环境状况大幅度好转，据可靠消息称，昆明高铁西站将落户马街，征地拆迁工作已于年10月开始。昆明西站建成后，对马街片区的房价是否会有影响呢？昆明已建成的高铁站有昆明站、昆明南站、嵩明站。昆明站、嵩明站周边的房价上涨幅度受高铁的影响并不是很大。呈贡房价的大幅上涨虽与高铁有关，但其核心竞争力并不是高铁站，而是市政府整体搬迁至呈贡，交通、教育、医疗等资源高度倾斜，生态、经济的大力建设，给呈贡带来了大量的政策红利。昆明西站建成后，将成为昆明最重要的城际动车客运枢纽之一，为马街的发展提供机遇，但不能直接性促使马街房价上涨。03、高新区较为成熟，适合自住除了上面的两个方向外，西市区还有一个重要的片区——高新区。昆明高新技术产业开发区成立于年，由位于黄土坡方向的老高新区和呈贡区马金铺街道的高新东区两个片区组成。老高新区区域不大，完善的配套，使周边居民的生活十分便利，非常适合自住。拿滇缅大道来说，从西到东，医院、沃尔玛超市、西城时代coho、师大附中、昆医附二院等都在10分钟车程范围内。教育资源也非常丰富，包括：师大附小、高新一小、师大附中、高新一中、昆明市第十四中等。所以自住的话，选择高新区是完全没有问题的。既然说到高新区，就再来看看高新东区的情况。高新东区成立于年，引进了生物医药大健康、金属新材料、半导体三大产业。区内有A股上市公司7家，新三板企业14家，成了云南首个“千亿园区”。总体看来，高新东区目前主要是产业集聚区，周边配套都还在起步阶段，新盘的价格在七八千左右，如果不是在周边工作，不太建议入手。综上，西市区的三大板块，从投资角度来说，西北新城最具潜力。自住的话可以考虑老高新区。而马街片区，由于烂尾楼、老厂房、老社区太多，改造不是一蹴而就的事，还需要更多的耐心。立即扫码
